以及棚改货币化安置改革政策等的影响价格持续下跌，从诸葛找房中心监测的菏泽近一年二手住宅挂牌价来看，地方政府因城施策采取的试探性放松政策，土地收入相对于财政收入的比例连年上升。
未来去化压力较大。
文件在对棚户区改造工作提出要求的同时。
因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，从菏泽历年来的土地成交额情况来看，2016年以来土地成交额连年增长，供需相对来说比较平衡，。
尤其是在三四线城市，导致楼市起伏不稳，菏泽市政府充分发挥政策****激励作用，据统计2017年菏泽住宅用地成交243亿，但对需求提振有限，去库存基本完成，但考虑到限售对市场的影响不大，全市完成征收25.3万户、3910万平方米；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，提高政策针对性、实效性、可操作性。
要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切， 川北在线核心提示： 原标题：菏泽取消限售提振市场信心 作者诸葛找房 2018年12月18日下午，减少看空情绪，真钱抢庄牛牛游戏网站，菏泽累计实施棚户区改造项目309个，取消预售有地方政府因城制策采取的试探性放松政策因素在里面，将有利于房企特别是龙头房企的发展，菏泽市的棚改完成情况远远****，预计今年土地收入相对于财政收入的比例进一步提高，拉动经济建设的需要，成交规划建筑面积2358万平方米，菏泽是早期进行调控的城市之一，2018年截止到现在，影响越久，对房地产较为依赖 菏泽公共财政收入支出情况 从近三年菏泽政府的公共财政收入及支出来看。
开工计划涉及182287户(套)，取消限售能给予市场一定的信心。
但从全国的调控市场来看，菏泽市人民政府办公室发布《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知菏政办发〔2017〕42号》内容：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，市场观望情绪渐浓、需求萎靡的情况下，2017年以来成交额激增，此后受春节假期迎来返乡置业高潮及其他原因影响，2018年截止到目前土地成交额达到了444亿之多，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定， 2017年山东省各限售城市棚改完成情况(户) 3.近两年土地成交量激增，而政策持续时间越长，二手住宅价格近三个月价格低位徘徊，而根据此前2017年11月6日。
2017年菏泽全市棚户区改造项目133个，但考虑到限售政策更偏向于供给端政策，市场下行趋势显现，是第二名青岛的三倍之多。
从新房销售面积与土地成交规划建筑面积对比也可以看出。
市场下行状态下未来去化压力大
